특례보금자리론 신청대상 금액 금리 신청방법 총정리!

요즘 부동산 시장 침체가 이어지는 가운데 정부에서 유동성 공급의 일환으로 특례보금자리론을 출시하였습니다

정책금리로 정부 예산이 초과될 때까지 23년 1년동안 신청할 수 있는 말 그대로 특례! 보금자리론입니다.

 

 

230111 (보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다.pdf

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특례보금자리론이란?

요새 주택담보대출 시중금리가 높아져 부동산 세수 확보에 어려움을 느낀 정부는 기존 안심전환대출과 적격대출을 기존 보금자리론에 통합한 제도라고 보시면 됩니다.

신청방법

한국 주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택금융앱을 통해 신청 가능

주택금융공사 특례보금자리론 홈페이지(1월 30일부터 접속 가능)

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do

스마트 주택금융 앱

구글플레이

https://play.google.com/store/apps/details?id=kr.go.hf.hfappandroid&pli=1

앱스토어

https://apps.apple.com/kr/app/%EC%8A%A4%EB%A7%88%ED%8A%B8%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B8%88%EC%9C%B5/id674985235

신청대상

(주택가격) 9억원 이하 주택

* KB시세 > 한국부동산원시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다

(소득) 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한 없습니다.

*단, 우대금리 적용 등을 위해서 본인 or배우자 소득자료 증빙 필요

(자금용도) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차 보증금 반환)의 총 3가지 용도로 구분

(주택수) 무주택자(구입용도), 1주택자(상환보전용도)가 신청 가능합니다.

대출한도

(금액) 최대 5억원 이내에서 대출 가능

- LTV : 최대 70%(생애최초 주택구입자 : 80%)내에서만 취급!

* 非아파트(연립,다세대,단독주택)은 5%P차감, 규제지역(용산, 강남 3구)은 10%P추가 차감

**단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만 원, 무주택자)에 해당하는 경우 규제지역 차감10%p는 미적용

***생애최초는 본인과 배우자가 둘다 살면서 주택을 한 번도 보유하지 않아야 함.

- DTI :최대 60% 내에서만 대출 가능

*규제지역 : 10%p차감(위에서 언급한 실수요자 요건일 경우는 차감 안됨)

- DSR : 미적용

(만기) 10/15/20/30/40/50년 의 6가지 만기 가능

*만기 40년 : 만 39세 이하 or 신혼부부(혼인신고 이후 7년 이내)

**만기 50년 : 만 34세 이하 or 신혼부부(혼인신고 이후 7년 이내)

(금리)

우대형(주택가격 6억 이하 / 부부소득 1억 이하) : 4.66 ~ 4.95%

일반형(주택가격 6억 이상 / 부부소득 1억 이상) : 4.75 ~ 5.05%

공통 우대금리 : 90bp 내에서 별도 적용

우대금리 최대 적용 시 금리 : 3.75 ~ 4.05%까지 적용

(중도상환수수료)

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제 예정

지금 특례보금자리론 금리보다 높은 분들은 일단 특례보금자리론으로 갈아타고, 추후 저금리 주택담보대출상품이 나왔을 시, 특례보금자리론에서 저금리 주담대로 갈아타기(대환대출) 가능합니다.

(지원규모)

23년도 1년간 39.6조 원 한도 / 한도소진 시 신청 불가

지금까지 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다. 다음에는 더 유익한 꿀팁으로 찾아오겠습니다!]