공인중개사 조회 및 중개보조원 조회방법(중개보조원 업무범위, 정의, 보조원 고지, 중개보조원 중개행위, 깡통전세 방지, 최신법령 추가) 계약금 보내기 전 꼭 읽어야 하는 정보

 

 

공인중개사 자격이 아닌 중개보조원 자격으로 중개를 하여 보증금사기 등 피해사례가 속출하고 있습니다. 오늘은 사회초년생 및 부동산을 잘 모르시는 분들을 위한 시리즈 중 첫 시리즈로 내가 이야기하고 있는 공인중개사 사무소의 직원이 중개보조원인지? 공인중개사인지? 간단히 알아볼 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 이 포스팅을 통하여 정확히 알아보셔서 게약금을 지키세요

 

 

 

공인중개사-중개보조원-조회

 

공인중개사 조회 및 중개보조원 조회방법(정의, 업무범위, 벌금, 조회방법)

 

중개보조원 정의

중개보조원이란 법적으로 공인중개사가 아닌 자로서 중개 업무를 단순 보조하는 자를 말합니다.

중개보조원-정의

 

중개보조원 업무범위

1. 가능한 업무범위

1-1. 중개사의 일반적인 사무 업무

1-2. 중개 대상물의 현장 안내

 

2. 불가능한 업무범위

2-1. 계약서 작성

2-2. 부동산 거래 신고

2-3. 부동산 중개 광고(네이버 부동산, 다방 등 광고에 공인중개사 아닌 중개보조원의 전화번호 기재는 불법)

2-3. 가계약금 및 중개수수료 받기(공인중개사 명의의 통장만 가능합니다, 돈💸거래는 절대❌❌❌)

 

중개보조원 고지 의무 및 위반 시 벌금은?

23년 10월 19일부터 본인이 중개보조원임을 밝히지 않은 경우 과태료의 범위가 구채화되었는데요 앞으로는 본인이 중개보조원임을 정확히 밝힌 후 매물소개 등의 업무를 진행하여야 합니다.

위반 시 중개보조원과 공인중개사에게 각각 500만 원으로 과태료가 부과됩니다

중개보조원-고지의무

 

* (제 생각엔 전세사기 예방대책이라고 하기에는 과태료가 너무 적다고 생각합니다 할 업두를 못 내게 과태료를 올릴 필요가 있다 보입니다.)

* 참고자료 (공인중개사법 일부 개정 주요 사항)

1. 공인중개사 사무소의 중개보조원수 제한(공인중개사 수의 5배가 넘으면 안 됨)

2. 중개보조원이 현장 내 등 중개업무를 보조하는 경우 손님에게 본인이 중개보조원이라는 사실을 알려야 함.

3. 개업 공인중개사는 전세사기 방지를 위해 선순리 권리관계, 미납세등 등 정보를 임차인이 확인할 수 있도로 임차인의 정보 요청 권한에 대한 설명의무가 있음

임대차-설명의무

중개보조원-채용제한

 

 

중개보조원임을 개략적을 아는 법

1. 명함의 직책 확인

- 명함에 실장, 이사 등 공인중개사 아닌 다른 직책이 적혀 있다면, 중개보조원으로 의심해 볼 수 있습니다. 중개보조원이 매물소개 등을 하는 건 불법이 아니지만, 최종 계약서작성 등 업무를 하려면 꼭 공인중개사임을 확인해야겠습니다

2. 규모가 큰 공인중개사 사무소에 경우 중개보조원이 상당히 많이 등록되어 있는 경우가 있습니다. 규모가 큰 사무사일 경우 꼭 중개보조원 조회가 필요합니다

 

중개보조원 조회방법

1. 국가공간정보털(국토부) 접속

 

 

국가공간정보포털

 

2. 공인중개사 상호명 검색 후 등록번호 클릭

공인중개사-면허-조회

 

3. 공인중개사 및 중개보조원 확인

 

중개보조원-조회

 

 

---

 

전입신고와 확정일자의 차이 정확히 알기(모르면 손해보는 인생지식)

 

주택임대차신고 전월세신고제 계도기간 연장(신고대상, 과태료, 신고방법)

 

전세대출 연장시 확정일자 다시 받아야할까?(보증금 안전하게 지키기)

 

임차권등기명령 총정리(신청방법, 양식, 서류, 이사가도 될까)